Tapuda metrekare hesaplama

E
⚪ Konu sahibi son olarak 11 gün önce görüldü
Anlaşılan kimse ev alıp-satmamış. :D

Arkadaşlar, bir evin yapımına başlanmadan evvel yapı, statik,elektrik,su vs. tüm projeler ilgili belediyenin imar işlerinden onaylatılarak inşaata başlanabilir. Ve yapı denetim şirketleri bu projeye sadık kalınıp kalınmadığını yaptığı denetimlerle sağlar. Yapı bittikten sonra iskan raporu ilgili belediyeden talep edilir. İlgili birimler proje üzerinden ve projeye uygunluk denetimi sonrasında bu diğer adıyla "oturma izni" ni verirler. Belediyeler de buna uygun raiç fiyat tespit ederler. Tüm vergileri belirlenen bu raiç üzerinden tahsil edilir. Bu bedel taban bedeldir. Bunun altında alım-satım olamaz. Şimdi soruyorum;

Fiili olarak 150 m2 olan bir ev nasıl olur da belediye kayıtlarına 90 m2 olarak yazılır? Bir evin m2 si beyana göre yazılmıyor ki! Ayrıca, kayıtlardaki tüm rakamlar brüttür. Bir kere odaların m2 si örtüşmez.

Ortada ciddi bir bilgi eksiliği veya yanlışlık var bence.
 
O belediyelerde ne işler dönüyor her şey kitabına göre yapılmıyor. Her müteahhitin mutlaka tanıdığı birileri oluyor ufak hediyeler karşılığı kağıt üzerinde rakamlar değişiyor. O yüzden her zaman teoriye değil böyle bariz farkların olduğu durumlarda pratiğe bakmak lâzım.
Konut alan her insan tam bilgiye sahip değil. Başka biri olsa ben gördüğüme bakarım evraklarda satıcının bildiği bişey vardır der geçer mevcut olayda. Satanlarda bunu çok başarılı bir şekilde kullanıyor.
150 metrekareden 90 metrekareye düşmek pek mantıklı değil. En başta arsa olarak düşünsek belediyeler %40 a kadar ücretsiz olarak arsadan pay alıyor 150 den 90 a düşer. Ama dairede o kadar düşmemesi lâzım.
 
Arsun' Alıntı:
Anlaşılan kimse ev alıp-satmamış. :D

Arkadaşlar, bir evin yapımına başlanmadan evvel yapı, statik,elektrik,su vs. tüm projeler ilgili belediyenin imar işlerinden onaylatılarak inşaata başlanabilir. Ve yapı denetim şirketleri bu projeye sadık kalınıp kalınmadığını yaptığı denetimlerle sağlar. Yapı bittikten sonra iskan raporu ilgili belediyeden talep edilir. İlgili birimler proje üzerinden ve projeye uygunluk denetimi sonrasında bu diğer adıyla "oturma izni" ni verirler. Belediyeler de buna uygun raiç fiyat tespit ederler. Tüm vergileri belirlenen bu raiç üzerinden tahsil edilir. Bu bedel taban bedeldir. Bunun altında alım-satım olamaz. Şimdi soruyorum;

Fiili olarak 150 m2 olan bir ev nasıl olur da belediye kayıtlarına 90 m2 olarak yazılır? Bir evin m2 si beyana göre yazılmıyor ki! Ayrıca, kayıtlardaki tüm rakamlar brüttür. Bir kere odaların m2 si örtüşmez.

Ortada ciddi bir bilgi eksiliği veya yanlışlık var bence.
Genişletmek için tıkla ...

Evet anlamıyoruz bu bir gerçek babamı aradım az önce bu işten kıllandığımı söyledim ruhsat alabilmek için büyütüldüğünü ve yapı denetimli olduğunu falan söyledi tabi senin anlattığın kadarıyla araştırılması veya uzman birinden yardım almamız gerekiyor binanın bulunduğu mevki bakımından istemiştim zemin kat olmasına ragmen alalım demiştim ama bu sorunla da karşılaşınca tamamen vazgectim ben bu evden herhangi bir kaporo da ödenmediği için yarın arayıp sadece vazgeçtiğimizi söyliyecez
 
@Exodus Bir banayı mütait yaparken metrekaresine göre belediyeye harç ödemektedir. Buda 150 metrekarelik bir evde exprsin belirlediği bir fiyata göre yüzde 18 lik kısmı olmaktadır. Altında olanlarda yüzde 1 dir. Bundan dolayı imalat aşamasında 150 metrekare ve üstü evleri altında yada iki daireymiş gibi gösterirler. Aynı zamanda da otopark, bahçe alanıda göstermesi gerekir bina yapılırken. Bundan dolayıda belediyelerde arsa payı denen bir oran olur. Bina için hesaplanır. Bu orana göre imarın yapılacağı alanı belirlerler.

Ancak 150 metrekareyse o ev 90 metrekare görünmesi gariptir. Dış uzunluktan dairenin alanından kolon genişliği, duvar genişliği, balkonun cinsine göre gömmeli mi değilmi cinsine göre balkonunda alanı çıkarılarak net ve brüt alanı hesaplanır. buda bir ev için 20 metrekareden fazlada olmaz. Ancak tapuyu verende devlet kurumudur. Tapuda yazan yanlış bir yazıdan dolayı sana değil binayı yapan mütehiti sorgularlar bundan dolayı bir sorun yaşamassın. Ancak ödenende bir vergi oranı payı var. Bina alırken metrekaresine göre başta 150- 2-- tl'lik bir apranın peşine metrekaresine göre çıkan fiyattan toplamı hesaplanarak 3 bin 10 bin arasında bir para ödeniyor. Bunun için Gelir idaresi başkanlığı işlem yapar. ve bunu genelde satış zamanında, satıştan sonra tekrar devlet kurumuna gidip sisteme girdiğinde farkedecekleri için evi alan olarak sanada yansır. Çünkü oran yüzde dörtlük yıllık faize göre ilk satıldığı andan senin satın aldığın ana göre bu yanlışlıktan doğan sonuçla ekstra faizli ücret çıkarırlar bunun yüzde ikilik kısmınıda senden tahsil ederler. Bundan dolayı tapudaki oran, metrekare senin için önemli oluyo.

Devlet dairelerinde müteahhit yapım aşamasında bir kılıfa zaten sokmuştur bu durumu. O yüzden sen yine bir sordur ve bak o kısmına sorun yaşama ihtimalin pek olmazda sonrasında gelip mahkemelerle uğraşmak zorunda kalmassın.

Fiyat olarak iyiyse dairede kafana yatıyorsa yanlışlık varsa düzeltilmesiyle bu sorun kalmaz. Sonuçta bir kağıdı değiştircekler.

Olma ihtimali çok zor bile olsa burası Türkiye 150 metrekarelik evde 130 metrekare net gösterecekken 90 gösterebilirler. 150 metrekarenin altındakilerin hepsinin vergisi yüzde 1 üstü yüzde 18.

Asıl sorun daireyi aldıktan sonra satmayı düşünürken yada birşey alacakken kredi çekecekken daireyi gösterecekken experslik gelir ölçüm yapar fiyat belirler tapudaki o farklılık o zaman sorun olur. Yada satılmaz binanın ömrü tamamlanırken kentsel dönüşüm projesine alındığında 150 metrekare olarak değil 90 metrekare olarak almaya kalkarlar o zaman sorun olur.

Yoksa kimse gelipte evin ölçüsünü birşey olmadığı sürece ölçmez. pek bundan dolayı sorun yaşamassın.

Beni tek şüphelendiren nokta acaba tapuda 90 metrekare yazıyorsa o almayı düşündüğün ev için iki daire gösterip çift tapumu var sorusu. Çünkü vergi kaçırmak için 150 metrekarelik evde mütehaitler bunu yaparlar. çift daireymiş gibi gösterir. o durumdada evin yarısını almış gibi olursun.

Belediyelerden de hiç kimse bina yapımında evi ölçmeye bittiğnide evi ölçmeye bile gelmezler. Yapı denetimdekiler uğramaya uğramaz zaten. Görüntüde gelir bir iki imza atar giderler. Belediye aldığı paraya bakar. Yapı denetim denetleme parasına bakar. Türkiye'de bina sektörü bu şekilde ilerliyor.
 
CribStone' Alıntı:
@Exodus Bir banayı mütait yaparken metrekaresine göre belediyeye harç ödemektedir. Buda 150 metrekarelik bir evde exprsin belirlediği bir fiyata göre yüzde 18 lik kısmı olmaktadır. Altında olanlarda yüzde 1 dir. Bundan dolayı imalat aşamasında 150 metrekare ve üstü evleri altında yada iki daireymiş gibi gösterirler. Aynı zamanda da otopark, bahçe alanıda göstermesi gerekir bina yapılırken. Bundan dolayıda belediyelerde arsa payı denen bir oran olur. Bina için hesaplanır. Bu orana göre imarın yapılacağı alanı belirlerler.

Ancak 150 metrekareyse o ev 90 metrekare görünmesi gariptir. Dış uzunluktan dairenin alanından kolon genişliği, duvar genişliği, balkonun cinsine göre gömmeli mi değilmi cinsine göre balkonunda alanı çıkarılarak net ve brüt alanı hesaplanır. buda bir ev için 20 metrekareden fazlada olmaz. Ancak tapuyu verende devlet kurumudur. Tapuda yazan yanlış bir yazıdan dolayı sana değil binayı yapan mütehiti sorgularlar bundan dolayı bir sorun yaşamassın. Ancak ödenende bir vergi oranı payı var. Bina alırken metrekaresine göre başta 150- 2-- tl'lik bir apranın peşine metrekaresine göre çıkan fiyattan toplamı hesaplanarak 3 bin 10 bin arasında bir para ödeniyor. Bunun için Gelir idaresi başkanlığı işlem yapar. ve bunu genelde satış zamanında, satıştan sonra tekrar devlet kurumuna gidip sisteme girdiğinde farkedecekleri için evi alan olarak sanada yansır. Çünkü oran yüzde dörtlük yıllık faize göre ilk satıldığı andan senin satın aldığın ana göre bu yanlışlıktan doğan sonuçla ekstra faizli ücret çıkarırlar bunun yüzde ikilik kısmınıda senden tahsil ederler. Bundan dolayı tapudaki oran, metrekare senin için önemli oluyo.

Devlet dairelerinde müteahhit yapım aşamasında bir kılıfa zaten sokmuştur bu durumu. O yüzden sen yine bir sordur ve bak o kısmına sorun yaşama ihtimalin pek olmazda sonrasında gelip mahkemelerle uğraşmak zorunda kalmassın.

Fiyat olarak iyiyse dairede kafana yatıyorsa yanlışlık varsa düzeltilmesiyle bu sorun kalmaz. Sonuçta bir kağıdı değiştircekler.

Olma ihtimali çok zor bile olsa burası Türkiye 150 metrekarelik evde 130 metrekare net gösterecekken 90 gösterebilirler. 150 metrekarenin altındakilerin hepsinin vergisi yüzde 1 üstü yüzde 18.

Asıl sorun daireyi aldıktan sonra satmayı düşünürken yada birşey alacakken kredi çekecekken daireyi gösterecekken experslik gelir ölçüm yapar fiyat belirler tapudaki o farklılık o zaman sorun olur. Yada satılmaz binanın ömrü tamamlanırken kentsel dönüşüm projesine alındığında 150 metrekare olarak değil 90 metrekare olarak almaya kalkarlar o zaman sorun olur.

Yoksa kimse gelipte evin ölçüsünü birşey olmadığı sürece ölçmez. pek bundan dolayı sorun yaşamassın.

Beni tek şüphelendiren nokta acaba tapuda 90 metrekare yazıyorsa o almayı düşündüğün ev için iki daire gösterip çift tapumu var sorusu. Çünkü vergi kaçırmak için 150 metrekarelik evde mütehaitler bunu yaparlar. çift daireymiş gibi gösterir. o durumdada evin yarısını almış gibi olursun.

Belediyelerden de hiç kimse bina yapımında evi ölçmeye bittiğnide evi ölçmeye bile gelmezler. Yapı denetimdekiler uğramaya uğramaz zaten. Görüntüde gelir bir iki imza atar giderler. Belediye aldığı paraya bakar. Yapı denetim denetleme parasına bakar. Türkiye'de bina sektörü bu şekilde ilerliyor.
Genişletmek için tıkla ...

Öncelikle çok yardımcı oluyorsun teşekkür ederim
anlattığın bilgilerden sorun yaşamayacağımı anlıyorum lakin ya dediğin gibi ters bir durumla karşılaşırsam, satmaya kalkarsam, vergi durumu, mahkemeler hiç uğraşmak istemiyorum haftasonumu yine ev arayarak geçirecem
 
Cevap yazmak için giriş yap yada kayıt ol.
Geri