Bilen arkadaşlarım var bir süredir ev aramaktayım geçenlerde internetten bir ev buldum kendim çalıştığım için ailem gidip gördü evi pazarlıkta vs anlaşıldı iş salı günü tapuyla birlikte banka kredisi çekmeye kaldı buraya kadar herşey normal şimdi aklıma takılan şey ev 150 m2 ama tapuda 90 m2 görünüyormuş babam bunu sorun etmemiş ama benim kafama takıldı almamalımıyım bu evi
-
Foruma hoş geldin 👋, Ziyaretçi
Forum içeriğine ve tüm hizmetlerimize erişim sağlamak için lütfen foruma kayıt olun veya giriş yapın. Üyelik tamamen ücretsizdir ve sadece birkaç dakikanızı alır.
- Katılım
- Ekim 17, 2015
- Mesajlar
- 986
- Tepkime puanı
- 1
- Puanları
- 268
- Yaş
- 42
Evlerin rayiç bedelleri oluyor tapuda hesaplarken bazı yerler de hesaba katılmıyor normaldir. Brüt ve net hrsaplamalar vs. Kaça alıyorsunuz ?
Bulduğum evi bir tanıdık vasıtasıyla emlakçıya gitmeden direk mütahhite ulaştım 160'dan 156'ya indirdim
- Katılım
- Ocak 13, 2014
- Mesajlar
- 801
- Tepkime puanı
- 2
- Puanları
- 268
- Yaş
- 45
kat ittifakı varmı ona bak
iskanı alınmışmı 150m2 netmi yoksa asansör merdiven boşluğu vs ile mi o m2
iki daire birleştirilmiş mi gibi durumlara bak gerekirse bir emlakçı yada mütahitten bilgi al.
iskanı alınmışmı 150m2 netmi yoksa asansör merdiven boşluğu vs ile mi o m2
iki daire birleştirilmiş mi gibi durumlara bak gerekirse bir emlakçı yada mütahitten bilgi al.
Bende öyle yapmayı düşünüyorum muhtemelen asansör, merdicen boşluğu vs'de buna dahildir başka bir mütahhitte demişti bunu
150 m2 evde vergi oranı artıyor 90 metre karede vergi oranı az. 150 metrekarelik evin iç alanında da herşey kayıtlıdır geçerli olması gerekir. Alanlar dışarıda bırakılamaz. Tapu harcını az göstermek için bu durum olmuş olabilir. Ki brüt ve net alan hesabında bile gidipte 60 metrekare gibi büyük bir alan olmasıda garip. 110 metrekarelik ev 90 olsa olabilir denirde 150 90 görünüyosa gariptir.
kat irtifak oranı kaça kaç birde ona bakmak lazım. o orana görede yazılmış olabilir. Yani arsa payı oranı. Dairenin bulunduğu apartmanın etrafındaki arsaya göre belirli bir oranı vardır. Bu oran her bina için değişebilir. ondan dolayıda öyle görünüyo olabilir. Apartman dairesi yada alınan evin bahçe alanı büyükse ondan dolayıda böyle bir durum çıkmış olabilir.
tüm bu oranlara bakarak yazıldığı gibi çıkıyorsa sorun yok. Çıkmıyorsa o zamanda zaten gelir idaresi başkanlığı gelir tapu harcıdan dolayı eksik ödemeye bakar. Yüzde dörtlük yıllık yasal faizi uygular bunun yüzde 2 sini satıcıya yüzde 2 sini alıcıya olacak şekilde işlem yapar.
Ama büyük ihtimallede arsa payı oranından dolayı öyle görünüyodur. Arsa payı oranıda mahkemece düzenlenmiştir kesin. Sıkıntı çıkacağını sanmam
kat irtifak oranı kaça kaç birde ona bakmak lazım. o orana görede yazılmış olabilir. Yani arsa payı oranı. Dairenin bulunduğu apartmanın etrafındaki arsaya göre belirli bir oranı vardır. Bu oran her bina için değişebilir. ondan dolayıda öyle görünüyo olabilir. Apartman dairesi yada alınan evin bahçe alanı büyükse ondan dolayıda böyle bir durum çıkmış olabilir.
tüm bu oranlara bakarak yazıldığı gibi çıkıyorsa sorun yok. Çıkmıyorsa o zamanda zaten gelir idaresi başkanlığı gelir tapu harcıdan dolayı eksik ödemeye bakar. Yüzde dörtlük yıllık yasal faizi uygular bunun yüzde 2 sini satıcıya yüzde 2 sini alıcıya olacak şekilde işlem yapar.
Ama büyük ihtimallede arsa payı oranından dolayı öyle görünüyodur. Arsa payı oranıda mahkemece düzenlenmiştir kesin. Sıkıntı çıkacağını sanmam
çok teşekkür ederim verdiğin bilgiler için evin önünde bahçede varmış yarın gidip bir de kendim bakıcam
şişşt çaktırma :asd:
Söğüt Gölgesi
Üye
- Katılım
- Nisan 11, 2015
- Mesajlar
- 1,801
- Tepkime puanı
- 155
- Puanları
- 319
Öyle bir şey olabilir mi? 150 m2 ev brüt de olsa neti en az 130 m2 olması lazım. Tapu kayıtlarını incelemeden ve düzeltmeden kesinlikle alım yapma. Sonra satamayacağın gibi hesapta olmayan sorunlarla da karşılaşabilirsin. Ayrıca kat irtifakı değil de kat mülkiyeti tapusuna bak. Yani tapuda ada-parsel, katı, daire numarası ve arsa payı oranında dairenin brüt m2 de yazılı olmalı.
Uzman birinden yardım almadan ve netleştirmeden sakın alım yapma derim.
Söğüt Gölgesi
Üye
- Katılım
- Nisan 11, 2015
- Mesajlar
- 1,801
- Tepkime puanı
- 155
- Puanları
- 319
150 m2 evin neti 90 m2 olamaz. Bunu tapu harcıyla da açıklayamazsınız. Tekrar söylüyorum, bu işte bir yanlışlık var.
Söğüt Gölgesi
Üye
- Katılım
- Nisan 11, 2015
- Mesajlar
- 1,801
- Tepkime puanı
- 155
- Puanları
- 319
Kafan karışmasın!
Asansör boşluğu daireye ait değildir. Balkon ve duvarlar brüt m2 içerisindedir. Yapacağın, alacağın dairenin/apartmanın belediyeden onaylı projesini alıp bir inşaat mühendisine inceletmen. Hepsi bu! O sana hem netini hem brütünü söyler.
tapudaymış evet henüz görmedik mal sahibi tapuda 90m2 olduğunu söylemiş
Kafan karışmasın!
Asansör boşluğu daireye ait değildir. Balkon ve duvarlar brüt m2 içerisindedir. Yapacağın, alacağın dairenin/apartmanın belediyeden onaylı projesini alıp bir inşaat mühendisine inceletmen. Hepsi bu! O sana hem netini hem brütünü söyler.
Ben vazgeçicem galiba bu evden arada ki fark seninde değin gibi çok farklı bilir kişiye vs göstermem gerekiyor kıllandım iyice farklı seçenekleride gözden geçiricem galiba
Metrekare düşük gösterilerek vergi az ödeniyor. Ama bu kalktı diye biliyordum yasaklandı hala devam ediyormu
öyle olduğunu varsayarsak ilerde ciddi sorun oluşturmaz mı alım satım yapıyoruz sonuçta emlak işlerinden çok anlamasamda bunun cezası, yaptırımı ile karşılaşmak istemem ev alıyorum sonuçta kafam rahat etsin istiyorum
- Katılım
- Kasım 9, 2013
- Mesajlar
- 1,647
- Tepkime puanı
- 22
- Puanları
- 304
Aslında olmaması gereken bir durum. Anlaşılan müteahhit vergisi düşük olsun diye yapmış. Alırsanız cezai işlem uygulanabilir ilerde. En iyisi yol yakınken alternatifleri değerlendirin.