Yüzde 25 zam sınırı kalkıyor ancak ev sahipleri enflasyonu az buluyor

Lefty
🕒 Konu sahibi 4 saat önce aktifti
“6 aylık kontrat yapmaya başladılar!”

Son iki yıldır süren kiraya yüzde 25 zam sınırının önümüzdeki temmuz ayında kalkmasıyla birlikte artışın enflasyona göre belirlenmesi sistemi yeniden devreye girecek. Ancak emlak sektörü ev sahiplerinin temmuz ayında yüzde 60’lar seviyesinde olması beklenen enflasyonu az bulduğunu ve bazılarının 6 aylık kısa dönem sözleşmeler yaparak yılda çift zam talep ettiğini söyledi.

Ancak kira sözleşmelerinde yıllık enflasyonun baz alınması gerektiğini belirten hukukçular “Bunun üzerinde bir talepte kiracıya mahkeme yolu açıktır” uyarısı yapıyor.

Türkiye gazetesinden Kaan Zenginli’nin haberine göre, ev sahiplerinin Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) açıkladığı yüzde 60’ları az bulduğunu söyleyen Yuvam Emlak sahibi Ersin Çetin “Zam sınırı kalktı; ama ucu açık değil. Bu yüzden kiracıya çık baskısı yapılıyor” dedi. Çetin “Şimdi de yüzde 60’a takılmamak için 6 aylık kısa dönem kontrat imzalatmak isteniyor. Bu da yılda çift zam demek. Temmuzda girdiniz, ocak ayına kadar ödediniz. Ocakta yeni fiyattan temmuza kadar bir sözleşme daha yapılıyor. Aslında bu yasal değil; ancak bu şartlarla ev verenler var. Ev sahipleri sanki iki yılın acısını çıkarır gibi davranıyor” diye anlattı.

Avukat Sibel Aslan da “Zam sınırı kalkıyor diye kiracılar tüm haklarını kaybetti diye bir durum yok. Enflasyonun üstünde zam için dava yolu açık. Yine yüzde 25 zam sınırında olduğu gibi enflasyon rakamı artışı belirleyecek. Anlaşamama durumunda ise ara bulucular devreye girecek” dedi.

Kaynak

1718685050899-yeni-proje-34.jpg
 
Avukat Sibel Aslan da “Zam sınırı kalkıyor diye kiracılar tüm haklarını kaybetti diye bir durum yok. Enflasyonun üstünde zam için dava yolu açık. Yine yüzde 25 zam sınırında olduğu gibi enflasyon rakamı artışı belirleyecek. Anlaşamama durumunda ise ara bulucular devreye girecek” dedi.
Genişletmek için tıkla ...

Dava yolu açık olsa da büyük kavgalar yaşanmadan bir çözüm bulmak gerekiyor.
 
Kimse sallamiyor o oranı zaten ki haksız da değiller
 
açıklanan enflasyonla gerçek enflasyon çok farklı. ev sahipleri zarar ediyor. yılda çift zam mantıklı.
 
Her iki grup da haklı kendi cenahından.
 
Kiracılararı koruyan tek yasa neredeyse kötü oldu

ya asgari ücretlinin 12/13 bin kira verdiğini düşünsenize burda en kötü en leş evler bu aralıkta

Bu yasa kalkınca ev sahibi kafasına göre zam yapabilecek bence bu çok saçma…
 
Moderatör tarafında düzenlendi:
Türkiye'de konut ve barınma krizinin bu denli korkunç bir hale gelmesinin en büyük iki sebebinden birisidir bu %25 garabeti. Diğeri de pandemideki ucuz kredi. Sınırları doğru çizilmeyen ucuz konut kredisi ile zengin daha da zengin hale gelirken fakir ise ev alma hayalini dahi terk etti. Diğer taraftan %25 garabetiyle birlikte semtlerdeki herbir kiranın bir diğeri için emsal teşkil ettiği aptal bir düzen ortaya çıktı ve günün sonunda daha 3 sene evvel 2000-5000 tl arasına eli yüzü düzgün dairelerin kiralanabileceği semtlerde kiralar 30-35 bin bandına çıktı. Bizdeki bu yaptım olduculuk hiçbir zaman vatandaşa fayda sağlamadığı gibi bu örnekte de faydadan ziyade vatandaşı çok daha müşkül bir hale soktu. Bu ülkede artık kenarları yuvarlak kural kanun, müjde zart zurt olmamalı. Olduğu zaman böyle oluyor.
 
Şimdi bilim var. Bilim diyor ki bir metropolde boş kiralık oranı önemli fiyat istikrarı için.

Urban Land Institute (ULI): Bu kurumun çalışmalarında, sağlıklı bir konut piyasası için boş konut stoğunun %5 civarında olması gerektiği belirtilmiştir. Bu oran, hem kira fiyatlarının makul seviyelerde kalmasını sağlar hem de konut arayanların rahatlıkla konut bulabilmesine olanak tanır.

Harvard Üniversitesi Ortak Konut Çalışmaları Merkezi (JCHS): Bu merkez tarafından yapılan araştırmalarda, ideal boş konut oranının %4 ila %6 arasında olması gerektiği vurgulanmıştır. Bu oran, konut piyasasında yeterli esneklik ve hareketlilik sağlar.

İstanbulda kaç konut var: 6 milyon.
Kaç boş konut olmalı bu hesapla 300 bin. Peki kaç boş konut var 2024 Mart kayıtlarina göre : 750 bin. Yani iki katından fazla.

Demek ki hala rezerv yeterli. Burada bir karaborsadan bahsedemeyiz. Hala serbest piyasa dinamikleri etkili olacaktır.

Peki ortalama daire fiyatı ne İstanbulda. : 4.200.000
Kira çarpanı 240.
Ortalama kira : 17.500 olarak hesaplanır (4.200.000/240)

Yani kira yüksek değil. Siz fakirsiniz.

Fiyatlarla ilgili sapmalar oldu ekonomik belirsizlik ile diyebilirizsiniz.

Ama değil. Çünkü 20 yil önce de ortalama kira asgari ücret kadarmıs.

Yukarıdaki hesapta 17.500 bulduk. Asgari ücret ne kadar 17.002 lira.

500 lira bir sapma ile hesap örtüşüyor. O da zaren istatistiksel olarak kabul edilebilir bir standart sapma.

Ağlamayın.
 
@climax

İstanbul dışındaki illerde, ev kiraları asgari ücret kadar değildi ancak şu an iyi semtlerde asgari ücreti de geçti.

Bu tip değerlendirmeleri evin durumuna göre yapmak gerekiyor çünkü her evin kirası aynı semtte diye birbirine denk olmamalıdır.
 
Lefty' Alıntı:
@climax

İstanbul dışındaki illerde, ev kiraları asgari ücret kadar değildi ancak şu an iyi semtlerde asgari ücreti de geçti.

Bu tip değerlendirmeleri evin durumuna göre yapmak gerekiyor çünkü her evin kirası aynı semtte diye birbirine denk olmamalıdır.
Genişletmek için tıkla ...
Olmamalıdır ne demek. Ben 50 bin istiyorum yanımdaki 10 bin isterken. Kim engel olacak
 
climax' Alıntı:
Olmamalıdır ne demek. Ben 50 bin istiyorum yanımdaki 10 bin isterken. Kim engel olacak
Genişletmek için tıkla ...
Evinin içine yaptığın masrafa ya da binanın yaşına, yapısına v.s göre isteyebilirsin ancak sen 50 bin istiyorsun diye aynı ayarda olmayan bir ev de semti baz alarak 50 bin isteyemez, şu an olan ise bu maalesef.
 
Lefty' Alıntı:
Evinin içine yaptığın masrafa ya da binanın yaşına, yapısına v.s göre isteyebilirsin ancak sen 50 bin istiyorsun diye aynı ayarda olmayan bir ev de semti baz alarak 50 bin isteyemez, şu an olan ise bu maalesef.
Genişletmek için tıkla ...
Yo isterim. Kimse vermez. Ben de ucuzlamak zorunda kalırım. Piyasa böyle oluşur. 11 şehir yıkıldı depremde. Göç oldu. Mülteci hareketi ayrı mevzu. İhtiyaç bir bölgede artar ve serbest piyasa dinamikleri bunu çözemezse devlet TOKİ kentplus kiptaş gibi organlar ile ev yapar kredi sağlar satar.

Barınma maslow pramidi tabanidir. Tabanın sağlanamadığı yerde devlet devreye girer. Liberal devlet üreterek ihtiyaç karşılamak yerine, elinde malı olanın malına çökerek gasp ederek regülasyon sağlamaz. Yaparsa buna komünist dikta denir. Komünizm kolay birşey değil. Bedeli olur.
 
Cevap yazmak için giriş yap yada kayıt ol.
Geri