Kiracılar dikkat: Ev sahibi ısrarla arıyorsa dava yolu açık

Kira krizini 'hayalet ev' de tetikliyor: Sorun yaşamak istemeyen evini boş tutuyor

Enflasyonun altında kalan yüzde 25’lik kira artış sınırlamasını yetersiz bulan, tahliye sorunu yaşamak istemeyen ve piyasanın yükselmesini bekleyen mülk sahipleri evlerini boş tutmaya başladı.

Bu boş tutulan evler sektörde ‘hayalet ev’ olarak tanımlanıyor ve kira artışlarını tetikliyor.

Emlak uzmanlarına göre blok halinde bazı projelerden daire satın alan Çinli yatırımcıların yanı sıra, bazı Ortadoğu ve Körfez ülke vatandaşları da evlerini boş tutuyor.

Dünya gazetesinden Hamide Hangül'ün haberine göre uzmanlar, "Tatil amaçlı geldikçe kalmak, kar satışı için beklemek isteyenler ya da vatandaşlık şartı olan 400 bin doları tamamlamak için 2-3 daire alanlar, birini boş bırakıyor" diyor.

Emlak danışmanları, su faturalarından yola çıkılarak yapılan belirlemelere göre, İstanbul’da bu şekilde 400 bin “Hayalet konut” olduğuna işaret ediyor.

Kaynak

Hiçbir şey yapamazlar.

yok en iyisi kiraya vereni dövüp evi kiracının üzerine yapalım. daha mantıklı.

bunlar yuzunden evin birini satacak duruma geldim kiraci diyo ki ben alayim
ben sabirli iradeli biri oldugumu dusunuyom baskasi olsa su sekiz ayda katil olurdu

Kiracımla yaşadığım problemler neticesinde, artık içindeki kiracıyı da evi de yakmayı bir ara düşündüm. Hiç istemediğim halde beni gayrimeşru yollara iten ahlaksız bir kiracı ile karşı karşıya olduğumu düşünürsem, ne yapacağım konusunda şu ara kararsız kaldım. Lakin bu müdahale, birçok kişinin evlerini kiraya vermemesi ve çok ciddi bir konut krizi ile sonuçlanacak gibi duruyor.

Daha da beteri ev sahibi olmama rağmen, İstanbul'daki kiracı kadın açık açık "Evinden çıkmam git mahkemeye ver" diyerek alenen tehdit ediyor. Şaka gibi.

Evin değerini belirleyen çok sayıda faktör var ancak bazı ev sahipleri de değerinin çok üstünde kira talep edebiliyor hatta diğer ev sahiplerine de baskı uyguluyorlar. Bu sebeple bir denetleme şart ve sanırım mahkemelik olunması durumunda bilirkişi raporu istenecektir.

enflasyonun durumu ortada, ev sahibini anlıyorum daha doğrusu anlamaya çalışıyorum fakat kiracıya da kızamıyorum. barınma ihtiyacı bu.

WarrenBuffett' Alıntı:

Kiracımla yaşadığım problemler neticesinde, artık içindeki kiracıyı da evi de yakmayı bir ara düşündüm. Hiç istemediğim halde beni gayrimeşru yollara iten ahlaksız bir kiracı ile karşı karşıya olduğumu düşünürsem, ne yapacağım konusunda şu ara kararsız kaldım. Lakin bu müdahale, birçok kişinin evlerini kiraya vermemesi ve çok ciddi bir konut krizi ile sonuçlanacak gibi duruyor.

Daha da beteri ev sahibi olmama rağmen, İstanbul'daki kiracı kadın açık açık "Evinden çıkmam git mahkemeye ver" diyerek alenen tehdit ediyor. Şaka gibi.

Genişletmek için tıkla ...

yalnız burada bir tehdit yok. kiracı git mahkemeye ver diyorsa kendince haklarını, bu sürecin nasıl işlediğini biliyor. değerinin çok çok üzerinde kira isteyen ev sahiplerine yapılması gerekenlerden biri.

Plesk' Alıntı:

yalnız burada bir tehdit yok. kiracı git mahkemeye ver diyorsa kendince haklarını, bu sürecin nasıl işlediğini biliyor. değerinin çok çok üzerinde kira isteyen ev sahiplerine yapılması gerekenlerden biri.

Genişletmek için tıkla ...

İşte sıkıntı da orada. Biz de kiracıyız. Ama burada kiracıyı koruyayım derken ev sahibi mağdur oluyor. Biz makul bir zam yapmaya kalkıyoruz o bunu da kabul etmiyor. Kısacası yamyamlık yapıyor. Bunun neresi hak?

Ben üç kuruşa o evi kiraya vereceğime, boş tutarım daha iyi.

WarrenBuffett' Alıntı:

İşte sıkıntı da orada. Biz de kiracıyız. Ama burada kiracıyı koruyayım derken ev sahibi mağdur oluyor. Biz makul bir zam yapmaya kalkıyoruz o bunu da kabul etmiyor. Kısacası yamyamlık yapıyor. Bunun neresi hak?

Ben üç kuruşa o evi kiraya vereceğime, boş tutarım daha iyi.

Genişletmek için tıkla ...

kiracıyı koruyor demek ne kadar doğru.

Kira anlaşmazlıkları ev sahibi ve kiracıları karşı karşıya getiriyor. Kira bedelinin artırılması için ev sahibinin kiracıyı, ısrarlı bir şekilde araması 3 aydan 1 yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılabiliyor.

Son yıllarda yaşanan fahiş kira artışlarını yüzde 25 sınırlaması dahi durduramıyor. Kira anlaşmazlıkları ev sahibi ve kiracıları karşı karşıya getirirken, bazı ev sahipleri, kiracılarını sürekli telefonla arayıp veya kapılarına dayanarak baskı altına alabiliyor.

Milliyet'in haberine göre, ev sahibinin kira anlaşmazlığı nedeniyle kiracıyı ısrarlı bir şekilde aramasının “kişilerin huzur ve sükununu bozma” suçunu teşkil ettiğine dikkat çeken Avukat Levent Karakoç, ev sahibinin ısrarlı takiple sürekli kiracının kapısına dayanmasının da tutuklama nedeni olabileceğini kaydetti.

3 aydan 1 yıla kadar hapis cezası

Karakoç, ev sahibi ve kiracı anlaşmazlıklarında karşılaşılan örneklerde hukuki açıdan başvurulacak yolları şöyle anlattı:

“Bir kira ilişkisi kapsamında kiralayanın yahut onun adına hareket edenlerin (emlakçı, aracı vs. gibi) kira bedelinin arttırılması hususunda kiracıyı ısrarlı bir şekilde araması, konutuna veya iş yerine gelmesi ya da kiracının ikamet ettiği konutun ev sahibi tarafından, kiracıya göz dağı verme maksatlı olarak konuta zarar verilmesi ve benzeri davranışlarda bulunması gibi eylemler temel haliyle “Kişilerin huzur ve sükununu bozma” suçunu teşkil eder. Bu suçun takibi mağdurun şikayetine bağlı olup, şikâyet üzerine fail 3 aydan 1 yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.

Eve giren suç işler

Ayrıca her ne sebeple olursa olsun kiracının konutuna, bahçe, depo, balkon vs. gibi eklentilerinin içine kiracının rızası dışında girilmesi veya buradan çıkılmaması halinde, failler hakkında ‘konut dokunulmazlığın ihlal’ suçu ile işlem başlatılabilir ve fail bu suçtan 1 yıla kadar hapis veya adli para cezası ile cezalandırılabilir.

Ev sahibinin sürekli kapıya gelip kiracıyı rahatsız etmesi halinde kiracı polisi ararsa polisin hemen olay yerine intikal etmesi beklenir. Bu sesler apartmanda gürültüye yol açarsa komşular da polise haber verebilirler. Kiracılar, gerekirse kapıyı açmasınlar hemen polisi çağırsınlar. Polis gelip tutanak tutar. Kiracılar bu tutanak sonrası, ‘Kişilerin huzur ve sükununu bozmak’ ve ‘konut dokunulmazlığını ihlal’ suçlarından suç duyurusunda bulunabilir.

"Tutuklama nedeni"

Bazı mahkemeler ısrarlı takip dolayısıyla ender de olsa uzaklaştırma kararı verebiliyor. Kiracı kadın da olsa erkek de olsa ısrarlı bir takip söz konusuysa uzaklaştırma talep edilebilir. Aynı zamanda CMK’da tutuklama nedenidir. Benzer suçları işliyorsa birden fazla kez bu eylemlere karışıyorsa, hakkında tahkikat varsa, şahız adli kontrol altına alınabilir, kapısına gitmeme kararı alınabilir. Böyle kararlar veren hakimlerimiz var.

Zorla taahhütname

Kiralayanın yahut onun adına hareket edenlerin cebir ve tehdit ile kiracıya yüksek artış oranı, yeni bir kira sözleşmesi, taahhütname gibi evraklar imzalatmaya veya mevcut kira sözleşmesini yok etmeye ya da kiralanan taşınmazın anahtarlarını teslim etmeye veya anahtarların alınmasına karşı koymamaya mecbur bırakmaları halinde bu noktada artık halk arasında ‘gasp’ olarak bilinen ‘yağma’ suçunun oluşacağı kanaatini taşıyoruz. Yağma suçunun cezası yasada 6 yıldan 10 yıla kadar hapis cezası olarak düzenlenmiştir.

Kira ilişkisi kapsamında yapılan görüşmelerde, kiracıya yönelik kullanılan ifadelerin hakaret sayılan ifadelerden olması halinde ise fail ayrıca ‘hakaret’ suçundan ceza alabilir. Bu suçun takibi mağdurunun şikayetine bağlıdır. Suçun temel hali 3 aydan 2 yıla kadar hapis veya adli para cezası ile değerlendirilir. Yine benzer sebeplerle kiracının kendisinin veya yakınının hayatına, vücut veya cinsel dokunulmazlığına yönelik bir saldırı gerçekleştireceğinden bahisle tehdit edilmesi halinde ceza alt sınırı 6 olarak düzenlenmiştir."

Kaynak

Bu arada hep kira haberleri gündemde, Allah yardımcımiz olsn